ипотекаИпотечный кредит в России – лучший вариант для покупки квартиры в минимальные сроки, не откладывая на это деньги десятки лет. Если вы не знаете, как взять кредит в банке, то мы поможем с этим разобраться.

Плюсы и минусы покупки квартиры в кредит

• Кредит на жилье позволяет комфортно жить уже сегодня, а не через 20 лет. Человек вкладывает средства в собственную квартиру, а не тратит зря на арендную плату.
• Ежемесячные платежи превышают арендную плату. Но за аренду придется платить всегда, а за кредит на квартиру только 10–20 лет.
• При покупке квартиры в кредит не взимается налог на прибыль, налогоплательщики могут включить в государственную налоговую скидку часть начисленных процентов.
• Ежемесячные взносы не слишком обременяют семейный бюджет, если правильно выбрать срок и сумму для заимствования.
• Рост цены на недвижимость частично покрывает общую переплату.
• Общая сумма денег, которую придется выплатить за весь срок, значительно превышает рыночную стоимость в день покупки.
• Необходимость страхования жилья и жизни заемщика увеличивает общие расходы.
• Долгосрочное кредитование связано с риском для заемщика. Если он теряет источник дохода и не может платить взносы, он может потерять имущество.

Особенности кредита

1. Купленная на кредитные средства квартира сразу переходит в собственность покупателя, но его права ограничены до полного погашения долга.
2. О нахождении квартиры в залоге свидетельствует специальный договор – закладная. Он подлежит обязательной регистрации у государственного нотариуса.
3. В квартире можно проживать вместе с семьей, сдавать в аренду или использовать для других целей.
4. Невозможно продать или подарить заложенную квартиру без разрешения банка, который дал ипотеку.

Фактор платежеспособности

Финансовые организации занимают деньги на приобретение жилья только гражданам России, которые соответствуют их требованиям. Ни один банк не даст кредит под залог на квартиру без углубленного анализа платежеспособности заемщика и его кредитной истории.
Расчет ежемесячных платежей выполняют так, чтобы остаток денег превышал прожиточный минимум для каждого члена семьи. Подготовить придется примерно такой пакет документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации и ИНН.
• Справку о стаже и доходах за последний год.
• Справку о составе семьи.
• Выписку с банковского счета за последний год или полгода.

Если для покупки квартиры не хватает небольшой суммы средств, то лучшим выходом может стать кредит без залога недвижимости от банка.