В большинстве случаев продажа участка с коттеджем ничем не отличается от обычной сделки в сфере недвижимости. Перед тем как ее совершить, необходимо решить несколько задач: поиск подходящих вариантов, проведение переговоров с продавцом, составление договора и финансового расчета.
Только на последнем этапе происходит регистрация прав и человек становится полноценным собственником. Но есть и отличия этого вида сделок. В основном, они заключаются в оформлении и составлении юридической документации. Поэтому давайте рассмотрим, как оформить продажу дома и участка.
Чтобы продать недвижимость, необходимо иметь документы, подтверждающие, что она действительно принадлежит продавцу. К ним относятся:

• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• свидетельство наследования и другое.

Если недвижимость была приобретена после 1998 года, то необходимо также предоставить свидетельство о государственной регистрации.

Покупка участка земли

Если в вопросе приобретения дома все достаточно легко, то при решении вопроса, как оформить земельный участок, могут возникнуть сложности. Например, стоит заранее выяснить находится ли он в собственности или бессрочной аренде. Первый вариант является более предпочтительным, поскольку после совершения сделки покупатель становится полноправным владельцем.
Перед сделкой обязательно поинтересуйтесь, есть ли участок в кадастровом учете. Если этого не было сделано до сих пор, то в соответствующий орган подается заявление, после чего участок вносится в единый реестр. Владельцу же на руки выдается кадастровый паспорт участка, благодаря которому человек получает все официальные на него права: возможность продавать, дарить или передавать по наследству. Если этого документа нет, то все сделки считаются недействительными.

Необходимые документы для приобретения дома с участком

Есть и другие нюансы, которые необходимо учитывать перед завершением сделки: есть ли долевые собственники, наличие супруги у владельца и его согласия. Поэтому без профессиональной помощи иногда бывает справиться очень сложно. В любом случае, чтобы сделка прошла государственную регистрацию, необходимы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие, кто на самом деле является собственником;
• заявление о том, что договор прошел регистрацию в соответствующих государственных органах;
• договор сделки;
• домовая книга или выписка из нее;
• план жилья (составленный в БТИ).

Обычно сбор всех необходимых документов занимает достаточно много времени. Поэтому стоит заранее все подготовить или доверить это специалистам.